工友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司著手打造“工友·山景頤園”房產(chǎn)項(xiàng)目

——對(duì)工友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理?xiàng)钏砂卦L談

    威海工友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立于2004年,，過(guò)去開(kāi)發(fā)建設(shè)了規(guī)模較大的工友住宅小區(qū),，房產(chǎn)僅限于工友集團(tuán)的內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu),。2008年公司取得了360多畝土地的使用權(quán),，為了推進(jìn)公司的進(jìn)一步發(fā)展,，集團(tuán)公司董事會(huì)決定于2010年著手打造面向社會(huì)的房產(chǎn)項(xiàng)目,，目前前期相關(guān)工作正在緊鑼密鼓的進(jìn)行著,。為了讓廣大員工全面了解該項(xiàng)目的情況，本報(bào)記者于近日采訪了開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理?xiàng)钏砂亍?

    記者：楊總,，您好,！對(duì)于職工們都非常關(guān)心的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，請(qǐng)您根據(jù)當(dāng)前的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng),，分析一下我們開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),。

    楊總：首先介紹一下我自己，我是2010年初加盟工友集團(tuán)的,，之所以作出這樣的選擇,，主要是為董總的誠(chéng)意所感動(dòng)，也為工友的品牌所吸引,。從事建筑業(yè)近30年，搞房地產(chǎn)也快20年了,，做了一些項(xiàng)目,，遺憾的是因多種原因少有自己滿意的結(jié)果。令人高興的是，這次工友為我提供了一個(gè)難得的機(jī)會(huì),，我想通過(guò)努力來(lái)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)精品工程的心愿,。在此，對(duì)董總給予的信任以及提供的工友的品牌平臺(tái)表示由衷的謝意,！在虎虎生威的一年,，我會(huì)竭盡全力，不辱使命把房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作好,。

    關(guān)于所要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,，一些情況大家都有所了解，對(duì)于項(xiàng)目具有的優(yōu)勢(shì),，我想主要有以下四個(gè)方面,。一是地段優(yōu)勢(shì)。這主要體現(xiàn)在項(xiàng)目附近不僅有利于養(yǎng)身健體的天然溫泉,，而且北倚景色秀麗的老虎山,。坐北朝南向陽(yáng)坡，可謂是風(fēng)水寶地,，是一個(gè)宜居宜商的好地方,，對(duì)此，樓盤(pán)起名為“工友·山景頤園”就是.體現(xiàn)風(fēng)水寶地,，頤養(yǎng)天年的健康文化,。另外威海確立的城市南向發(fā)展戰(zhàn)略，將快速提升項(xiàng)目的綜合價(jià)值,，而有利于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),；二是規(guī)模優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目占地340多畝,，可建近28萬(wàn)平米的建筑,。這樣的規(guī)模不僅有利于創(chuàng)造出完美的建筑空間和景觀環(huán)境，而且有利于形成社區(qū)文化生活氛圍,，也有利于物業(yè)管理,；三是配套優(yōu)勢(shì)。周邊不僅供水,、供電,、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位，而且還有學(xué)校以及陸續(xù)建成的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等公共配套設(shè)施,。除此之外,，交通條件也十分發(fā)達(dá)，為人們的工作和生活提供了方便,；四是品牌優(yōu)勢(shì),。工友品牌在威海有一定的社會(huì)影響力，相信所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目同樣會(huì)受到社會(huì)的關(guān)注，也會(huì)贏得購(gòu)房者的信賴(lài),。因此,，工友品牌將有利于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益,。在擁有以上優(yōu)勢(shì)的同時(shí),，我們也應(yīng)對(duì)所存在的不利因素有清醒的認(rèn)識(shí)。一是項(xiàng)目處于城郊結(jié)合部,，城市化程度不高,、商業(yè)服務(wù)欠發(fā)達(dá)等，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)生不利的影響,。二是團(tuán)隊(duì)建設(shè)有待加強(qiáng),，運(yùn)做能力有待提高。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)獨(dú)有的文化還沒(méi)有形成,，這些都將對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有所影響,。但我們相信，在總公司的領(lǐng)導(dǎo)下,，一定會(huì)克服困難揚(yáng)長(zhǎng)避短,、努力完成公司交給我們的任務(wù)。

    記者：請(qǐng)您介紹一下此次房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概況,。

    楊總：我首先談?wù)勥@個(gè)項(xiàng)目的定位,。通過(guò)對(duì)周邊市場(chǎng)情況分析，本項(xiàng)目既不能打造成高端產(chǎn)品,，也不能為滿足低端消費(fèi)而降低產(chǎn)品的品質(zhì),，努力將工程質(zhì)量和配套達(dá)到精品工程的標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)合理價(jià)位和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品吸引人,，在品質(zhì)和價(jià)位上體現(xiàn)與其他樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。戶型以50—90平方米為主，也適當(dāng)考慮一部分100平方米以上的大戶型,。通過(guò)多層和小高層合理搭配,，形成一個(gè)建筑布局進(jìn)退有序、高低有致,、特色鮮明的住宅小區(qū),。另外該項(xiàng)目在景觀建設(shè)上要比其他小區(qū)多投入一些，突顯山景,、水景等景觀特色,。在小區(qū)的社區(qū)配套方面，計(jì)劃引進(jìn)威海知名的幼兒園,、超市等,，為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),。

    記者：根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)目前的行情，您是怎么看待此項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)前景,，能達(dá)到怎樣的預(yù)期目標(biāo)。

    楊總：我們主要想通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目打造精品工程,，以樹(shù)立工友在房地產(chǎn)業(yè)的品牌形象,。通過(guò)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益,、環(huán)境效益,。所謂經(jīng)濟(jì)效益就是要獲得合理的回報(bào)，同時(shí)也要兼顧社會(huì)利益,，體現(xiàn)工友品牌企業(yè)的風(fēng)范,。由于該項(xiàng)目是工友的處女作，因此,，必須要產(chǎn)生一定的社會(huì)轟動(dòng)效應(yīng),，獲得社會(huì)的認(rèn)可，這就是社會(huì)效益,。所謂環(huán)境效益,，就是以?xún)?yōu)美的建筑形象，成為城市建設(shè)中的亮點(diǎn),，起到美化市容的作用,。然而打造精品工程并非易事，我想能否實(shí)現(xiàn)主要涉及到四個(gè)方面：一是市場(chǎng)條件,；二是企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力,；三是團(tuán)隊(duì)的運(yùn)作能力；四是領(lǐng)導(dǎo)的決策水平,。比較而言,，盡管我們的難度很大，但我們創(chuàng)精品的決心不能動(dòng)搖,，并為此而努力工作,。

    記者：請(qǐng)您談?wù)勀壳绊?xiàng)目的進(jìn)展情況以及今后的計(jì)劃安排。

    楊總：目前公司正在做三方面的工作：一是借鑒成功企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)建章建制,。主要包括《行政管理制度》,、《工程管理制度》和《物業(yè)管理制度》。其中《行政管理制度》已上報(bào)審定,，計(jì)劃三月份開(kāi)始執(zhí)行,，其他制度根據(jù)工作需要陸續(xù)出臺(tái)。使企業(yè)管理有法可依,，逐步實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的制度化,、規(guī)范化,。二是進(jìn)行團(tuán)隊(duì)建設(shè)。本著精兵簡(jiǎn)政的原則設(shè)立了開(kāi)發(fā)部門(mén),、綜合部,、銷(xiāo)售部、建經(jīng)供應(yīng)部,、物業(yè)管理部五個(gè)部門(mén),，人員在立足老員工的同時(shí)，也面向社會(huì)公開(kāi)招聘人才,。新老員工一視同仁,，實(shí)行三個(gè)月的試用期。今后公司將加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)以此提高員工的素質(zhì),，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的整體管理水平,。三是圍繞開(kāi)發(fā)項(xiàng)目做好前期準(zhǔn)備工作，比如方案設(shè)計(jì),、場(chǎng)地分析,、以及涉及后期銷(xiāo)售的相關(guān)工作。至于開(kāi)工時(shí)間,、開(kāi)發(fā)量待設(shè)計(jì)方案審批后再予以明確,，屆時(shí)將制定詳細(xì)的開(kāi)發(fā)方案公示于大家。

    記者：公司進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，對(duì)現(xiàn)有員工有無(wú)優(yōu)惠政策,，職工將享受何等優(yōu)惠？

    楊總：工友多年來(lái)一直堅(jiān)持以人為本的經(jīng)營(yíng)理念,，這次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)也將本著這一理念,，出臺(tái)一系列的職工購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。既體現(xiàn)對(duì)員工的關(guān)愛(ài),，也起到一種激勵(lì)作用,。目前實(shí)施方案還在進(jìn)一步討論中，不久將與大家見(jiàn)面,。

借此機(jī)會(huì)告訴大家,，為使廣大員工更多了解項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況，我們開(kāi)通了總經(jīng)理咨詢(xún)熱線,，竭誠(chéng)為大家服務(wù),。咨詢(xún)電話：15166120697   15063166275